住房供给体系改革亟待金融助力 房企A股再融资有望“选择性”开闸

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2018-03-28

项目经理陈成波向记者介绍说,春节过后,内装工人每天都在260人左右,外部环境整修工作每天都在130人左右。为了加快工作进度、确保工期和质量,指挥部向他们提出了4月5日和9月两大时间节点,也就是在4月5日前,“三区一园”,即办公区、库区、展区、博物馆外园要交工布展;9月份具备开馆条件。针对时间节点,相关方面认真制定了月规划、周安排、日检点的工作措施,确保高质量完成工期任务。  在一间简陋的库房兼会议室内,伴随着时断时续的作业声,我市的文博专家们正在对一个小型设计方案热烈地论证着。

住房供给体系改革亟待金融助力 房企A股再融资有望“选择性”开闸

    据介绍,常州“新优质学校”创建更多的是追求实践过程中的机制创新。100所“新优质学校”作为全市义务教育发展的“引擎”,将分别牵手1-3所学校,使全市义务教育阶段学校达到共同发展的目标。常州市义务教育“新优质学校”创建工作正在走向深入,它以五个“新”的姿态:新的价值理念、新的目标任务、新的创建标准、新的评估方式、新的运行机制,成为常州市“十三五”期间推进义务教育发展的关键性事件。

  ”然而,这样一位运动健将从小就有一个设计梦。从小就喜欢琢磨喜欢动手做东西的左洪志在上高中时选了机械制图课。至今,他仍记得课堂上老师在黑板上画的三视图,“老师在黑板上画一个方框,告诉我们这是主视图,再画两个方框告诉我们这个是左视图,那个是右视图,看似简单的图画,却是立体透视很重要的部分,我当时听得十分上瘾。”听上瘾的左洪志报名参加了相关的进修课程,并在1982年进修回来后花大价钱买了一台牡丹牌小彩电。

  ■本报记者王峥  无论是去年的十九大,还是今年“两会”的《政府工作报告》,都在清晰的传递政府意图建立多层次的住房供给体系和保障体系的决心。 各地方政府近年来也积极响应号召,不断调整土地竞拍、住房保障、房屋租赁等相关政策,增加自持房屋类型入市、完善租赁保障体系,这一系列深度的政策变更正引导我国房地产市场发生重大变革。

  同时,供给侧改革的力量也推动着我国住房供给体系进入深水区,传统地产商“开发+销售”的模式正在政策引导和市场力量的双重作用下快速向“商品房+租赁房+保障房”等多层次供应体系转变。

过去,由政府主导的住房供给体系是基石,但在需求日益增加的今天,不仅要增加数量,还要兼顾社区成熟度、交通便利程度等因素,尽可能提供更完善的服务。 所以,发动市场力量、发展租赁市场、鼓励开发商自持、鼓励市场化供给,能够成为供给侧改革的有效补充。   长租市场亟待金融助力  在这一背景下,房地产开发企业也正在重新定位市场角色,积极通过资本市场布局,快速参与到多元住房供给体系中去。 尤其是在长租公寓这片万亿级蓝海,近年来万科、龙湖、旭辉、远洋、保利等行业龙头开发商,纷纷以自建团队或合作的方式进入该领域。

  不过,即便是这些行业巨头,面对长租市场投入大、周期长、利润薄的特点,也在尽可能的想办法获取融资上的支持。

  而不久前,保利、碧桂园、旭辉等多家房企先后发行了多笔租赁住房REITs,其中碧桂园的租赁住房REITs总规模高达100亿元。 “我们已经获得了银行和证券市场的数千亿元资金支持,包括今年2月份获批发行总额度100亿元、国内最大的长租公寓储架发行类REITs产品,这将有助于碧桂园快速实现盈利模式。 目前我们计划3年发展100万套长租公寓,未来则会打造长租城市,每个项目规模都在2万间以上。 ”碧桂园方面称。   但相比于租赁证券化产品的快速发展,由于此前监管部门对于房地产融资政策的不断收紧,A股房企在租赁住房领域的直接融资仍是空白,100多家沪深上市房企当下只能“绕道”获取租赁住房的融资支持,在一定程度上延缓了他们推进租赁住房发展的速度。   “如果沪深上市房企能够从A股市场获取直接融资,一方面可以有效降低企业的融资成本,另一方面也是顺应分类调控的基调。

”某长租公寓企业负责人称,“自持租赁市场的发展一方面确实会加速行业变革,另一方面也考验着房企的综合实力。 而获取自持物业显然需要具备足够的资本实力和市场支持”。   实际上,在“多主体供给、多渠道保障、租购并举”指引下,资本市场正逐步加强对自持、租赁等方面的保障力度,这从上述租赁证券化产品的快速发展也可以看出。 而有消息人士称,近期证监会、交易所也都在加强研究相关政策。 “目前拓宽租赁地产的融资通道是相关部门的工作重点,A股市场作为上市房企重要的直接融资渠道,未来有望得到充分利用”。   A股现首单自持租赁融资  值得注意的是,当下已经有A股房企开始尝试在沪深市场上进行自持住房项目的融资。   3月16日,宋都股份发布公告称,拟非公开发行不超过亿股,募集资金总额不超过10亿元,用于杭州大江东相贤府和杭州富阳麓宸府项目的自持部分。 项目建成后,合计增加自持住宅面积约万平方米,将迅速选择合适方式投入到杭州的住房供应市场。   而据《证券日报》记者了解,浙江省、杭州市正成为政府和市场共同参与构建多层次住房供给体系的先行先试区。 根据统计,杭州2016年人才净流入%高居榜首,远高于排在第二位的长沙的%。 人才的净流入带来巨大房屋居住需求,使得近年来杭州销售市场火爆的同时,租赁房市场规模也以每年10%左右的速度增长。 截至2017年5月,杭州全市登记出租房屋万户,承租人员约428万。

  “浙江是民营资本最发达和活跃的地区,宋都作为浙江本土上市房企,本次定增用于加码自持房屋建设,不断探索和参与多元住房供给体系的体现,有望获得资本市场的正向支持。 也有助于宋都股份加速房地产业务多元布局,在这一领域更为快速的成长。

”有行业分析人士称,“相信在浙江企业先行先试后,会有很多市场力量参与到这股大潮中”。   此外,公告显示,宋都股份两个自持项目的内部收益率仅为%和%,远低于一般商品房10%以上的净利润率。

“在这种情况下,确实也需要借助资本市场的力量大力发展自持,应该说资本仍是住房供给体系改革的第一源动力。 毕竟,开发商自持是70年乃至更长时间的长期事业,及时有效的金融支持才能让这个行业更好的发展下去。

”上述分析人士称。 (责任编辑:王婉莹)。

    动辄把自身的问题归咎于对方、在战略判断上犯下根本性错误,只会损人害己、搞乱世界。这种做法不得人心。  (作者为中国人民大学重阳金融研究院高级研究员、中国国际贸易促进会专家委员会委员)

  ”

  在逆全球化暗流涌动的今天,发展中国家面临的问题更加迫切。此种语境下,中国率先行动为发展中国家提供资金支持,用言行一致的实际行动践行共建共享的理念,是中国向国际社会提供的公共产品,无疑将为亚洲和世界创造更多发展机遇,推动全球经济治理体系朝着更加公正、合理、有效的方向发展。  机遇与挑战并存,责任与希望同在。更多伙伴意味着更多期许,更多担当与责任。但众人拾柴火焰高,有理由相信,随着“朋友圈”的扩大,在各成员国携手努力、团结协作下,亚投行一定能成为专业、高效、廉洁的21世纪新型多边开发银行,成为构建人类命运共同体的新平台,为促进亚洲和世界发展繁荣作出新贡献,为改善全球经济治理增添新力量。

  这种“需要”长期得到满足后,读书兴趣自然而生,学生在“需要”基础上读书,并不感到是一种负担,相反,会变成一种自觉行动。他们在乐中读,在读中乐,在读中学,在讲中练,不知不觉加大了阅读量,增加了知识积累,智力得到开发,还锻炼了口语表达交际能力,可谓一举三得。课余在与一些家长交流中,有些家长说:“哎呀,这孩子真拿他没办法,手里的零花钱都买书了。”还有的说:“他在自己房里可老实啦,一点动静都没有,走进去一看,准是在看书。

  而且在拍摄中,眼光不能只看到大人物、大的场面和大的事件,也应注重从细微处着手,小中见大。

”只有饱尝爱恋的欢娱,分别才没有遗憾,正如同赏看尽洛阳牡丹,才容易送别春风归去,将人生别离的深情痴推宕放怀遣性的疏放。当然,这豪宕放纵仍难托尽悲沉,花毕竟有“尽”,人终是要“别”,词人只是以遣玩的意兴暂时挣脱伤别的沉重罢了。此词上、下两收拍皆为传诵的名句。项羽(公元前232年—公元前202年),名籍,字羽,秦下相(今江苏宿迁)人,他是中国军事思想“勇战派”代表人物,与“谋战派”孙武、韩信等人齐名。秦二世元年(前209年)从叔父项梁在吴中(今江苏苏州)起义,项梁阵亡后他率军渡河救赵王歇,巨鹿之战摧毁章邯的秦军主力。